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万科不止活下去还有不赚最后铜板的坚持!

2019-03-31 22:49

  当一个孩子过了青春期,再以个子长了多少厘米作为成长标记的话,那是错误的。因为过了青春期之后,长的是力气和心智成熟,而不是身高。

  2018年注定是一个特殊而又不平凡的一年。从1978到2018中国改革开放走过了40年波澜壮阔的历程,房地产行业同样在这纵横捭阖的四十年经历了翻天覆地的变化,引导中国经济走向了一个又一个新高度。房天下联动全国品牌地产企业隆重推出《40年,再出发致敬改革开放向往美好生活》大型策划,期待通过回顾这些年陪“你”“我”一起走过来“地产企业”的成长见证房地产行业巨大变化,本期《万科,不止活下去,还有不赚最后铜板的坚持》携手【万科】感恩改革开放,创造下一个40年!

  改革春风吹进门,中国人民抖精神!一转眼,改革开放已经有四十年了,遥想20年前,万科王石入选“改革开放20年20人”,参与中央电视台的访谈节目。现如今,万科的掌门人也已经从脾气火爆的王石,换成了性格沉稳的郁亮。

  在改革开放的四十年里,万科从1984年成立,到如今的三十多年中,经历过什么样的起伏?又有怎样的故事呢?

  1983年5月,深圳经济特区发展公司下属的贸易部成立饲料科,科长:王石,年底,全体员工转入贸易部科仪科,次年5月,深圳现代科教仪器展销中心,虎前龙后鸡最先打一肖,在深圳市工商局正式注册,即万科前身。

  在做房地产之前,万科做过自动化办公设备及专业影视器材的进口销售,还曾合作展览会、手表、首饰等项目。直至1988年11月,公司通过公开竞标的方式拿到了威登别墅地块,同年又与深圳市宝安县新安镇合作,投资第一个土地发展项目“深圳市宝安县新安镇固戍村皇岗岭万科工业区”,从此公司进入房地产行业。1991年1月29日,公司在深圳证券交易所挂牌交易,十八码特围,成为深圳证交所第二家上市公司,公司的发展也开启了全新的篇章!

  2003年,进入广州、中山、大连、鞍山房地产市场,初步形成“3+X”的区域发展模式。

  到2004年底,万科的业务已经扩展到21个大中城市,并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾为中心的三大区域城市群带发展以及其他区域中心城市的发展策略。

  2014年郁亮提出,万科要转型为“城市配套服务商”的发展战略,从此,万科一改过去的专业化传统,开始了颇为激进的多元化布局。在住宅地产主业之外,相继布局了物流地产、商业地产、长租公寓、养老、滑雪度假与文化娱乐等多个全新业务。

  从房地产的黄金时代到白银时代,万科想要寻找转型的突破口,也努力的去做了很多种尝试,但如何平衡好规模增长和多元化布局,确实是一个难题。

  在多元化发展的同时,万科丢掉了房企老大哥的排名,逐渐被碧桂园超越了。但是郁亮认为“不要以为我们过了点好日子,好日子就能一直过下去。如果我们不转型,今天做到老大,有意义吗?我们当初转型就是告诉大家,我们不再追求老大。今天万科尽管不是老大,但我们还在第一集团。而且万科在第二阶段的城市化布局也相对稳固。

  与此同时,万科也开始积极梳理业务,调整投入和产出严重不匹配的项目,风险和收益严重不匹配的业务。万科不止要活下去,还要坚持不赚最后一个铜板的原则!

  当一个孩子过了青春期,再以个子长了多少厘米作为成长标记的话,那是错误的。因为过了青春期之后,长的是力气和心智成熟,而不是身高。